Se tu e il tuo coniuge dovete dividere una casa al momento del divorzio, ci sono tre modi:
(1) una parte ottiene la casa e l'altra riceve contanti;
(2) entrambe le parti ricevono contanti;
(3) le due parti condividono la casa su base proporzionale.
1. Una parte prende la casa e l'altra prende i soldi
Se una delle parti vuole la casa, dovrà pagare l'altra in contanti a seconda dei casi.
Ad esempio, se entrambe le parti dividono equamente la casa, la parte che ottiene la casa pagherà all'altra il 50% del prezzo di mercato della casa in contanti.
Ciò significa che entrambe le parti possono ottenere il 50% del prezzo di mercato della casa, a condizione che la parte che ottiene la casa paghi l'altra in contanti.
In genere, non sarà una piccola quantità. Allora, perché una parte vorrà la casa?
Di solito è perché vuole ancora vivere in casa, o tenere la casa per ottenere il ritorno dal futuro apprezzamento della casa.
2. Entrambe le parti ottengono contanti
Se nessuna delle parti vuole la casa, può vendere la casa in contanti.
Successivamente, entrambe le parti distribuiranno equamente il reddito al divorzio in circostanze generali.
Nel modo 1 sopra, la parte che ottiene la casa deve pagare una grossa somma di denaro all'altra. Nelle circostanze in cui nessuna delle parti ha abbastanza denaro, possono scegliere in questo modo.
3. Le due parti condividono la casa in misura proporzionale
Se entrambe le parti vogliono la casa, possono possederla congiuntamente su base proporzionale.
Ad esempio, se le due parti dividono equamente la casa, allora entrambi possono registrarsi come proprietari della casa presso l'autorità di registrazione della casa, ciascuno detenendo la proprietà del 50% della stessa.
In questo caso, come usare la casa?
Se la casa è fisicamente divisibile secondo detta proporzione, allora entrambe le parti possono delimitare la rispettiva area di utilizzo della casa.
Se la casa non è fisicamente divisibile per l'uso, allora entrambe le parti useranno la casa insieme e non impediranno all'altra parte di farlo.
In questo caso, come vendere la casa?
La vendita della casa richiede il mutuo consenso. Dopo la vendita, entrambe le parti possono distribuire il reddito secondo la quota di proprietà registrata.
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Foto di Bangyu Wang on Unsplash
Collaboratori: Meng Yu 余 萌
